Nuchter over grote dromen
Rekenmodellen, regio-verkenningen, verhuurregels en meer, zonder verkooppraat. Alles wat je nodig hebt om je oriëntatie in eigen tempo door te lopen.
Waar past het bij mij?
Vergelijk regio's op sfeer, klimaat en prijs. En zie welke kosten er echt op je afkomen.
Wat kan ik betalen?
Verken je overwaarde, wat een Spaanse hypotheek doet, en waar je maandlasten uitkomen.
Wat levert het op?
Bekijk uitgewerkte cases, reken je eigen scenario door, en check de verhuurregels per regio.
in netwerk
waargemaakt
aangepakt
Elke Costa heeft haar eigen karakter, klimaat en prijsklasse. Kies een regio voor een uitgebreid profiel met vastgoedcijfers en per-plaats detail, of vergelijk twee regio's naast elkaar.
Twijfel je welke regio bij je past?
In een vrijblijvend gesprek kijken we samen welke regio aansluit bij jouw wensen, budget en gebruik.
Vier uitgewerkte rekenvoorbeelden voor vastgoed aan de Spaanse kust. Aankoopkosten, cashflow en vermogensopbouw over 10 jaar. Klik op een woning voor de volledige berekening.
Reken je eigen scenario door
Kies een uitgangswoning en pas alle aannames aan naar jouw situatie. Prijs, hypotheek, seizoensbezetting en kosten zijn allemaal instelbaar.
Open rendementberekenaar→De regels voor toeristische verhuur zijn de afgelopen twee jaar flink aangescherpt, en verschillen sterk per autonome regio. Hieronder de actuele stand van zaken, plus wat je vooraf moet checken.
Landelijke verplichtingen
Wat zijn dit voor regels?
- NRUA (Número de Registro Único de Alquiler). Nationaal registratienummer dat verplicht is voor elke woning die toeristisch verhuurd wordt. Sinds 1 juli 2025 landelijk uitgerold en aangesloten op platforms als Airbnb en Booking, die zonder geldig nummer geen advertentie meer accepteren.
- SES Hospedajes. Sinds 1 december 2024 moet je iedere gast (16+) binnen 24 uur na aankomst registreren bij Spaanse binnenlandse zaken. Digitaal platform, één account per verhuurder. In de praktijk regelt een beheerder dit voor je.
- 60% VvE-drempel. Sinds 2025 kan een VvE nieuwe toeristische verhuur blokkeren met een 3/5 meerderheidsstem. Bestaande licenties blijven meestal geldig, maar bij eigenaarwissel of vernieuwing kan de VvE alsnog dwarsliggen.
- Datadeling platforms. Airbnb, Booking, Vrbo en anderen zijn verplicht boekingsgegevens door te geven aan de fiscus. Illegale verhuur wordt vrijwel direct zichtbaar.
- Belasting op huurinkomsten. Als niet-resident is dat 19% via Modelo 210, per kwartaal aangegeven. Rente, afschrijving (3%), beheer en directe kosten mag je aftrekken.
Wat moet je vooraf checken
- Zijn er VvE-statuten of stemresultaten die toeristische verhuur uitsluiten? Vraag notulen en statuten op vóór aankoop.
- Zit er al een geldige verhuurlicentie op de woning? Licenties van vóór 2018 blijven vaak intact. Licenties uit 2018-2025 moeten voor 2030 vernieuwd worden mét VvE-goedkeuring.
- Is de woning op naam van een particuliere eigenaar of een S.L.? Dat verandert de spelregels rondom overdracht en fiscaal regime.
Woning-specifieke verhuurcheck
Bij elke woning uit ons aanbod controleren we vooraf VvE-statuten, gemeentelijke restricties, licentie-status en fiscaal regime. Dat voorkomt onaangename verrassingen na aankoop.
We begeleiden Nederlanders van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht. Onze rol is die van je onafhankelijke gids: geen commissie van bepaalde projecten, geen agenda. Wel toegang tot een netwerk van gescreende makelaars, advocaten en beheerders.
Ons team
Swinkels
Joustra
Sleeman
Ootes
Kennismakingsgesprek
Vrijblijvende kennismaking van 20 minuten waarin we jouw situatie, wensen en budget in kaart brengen. Geen verkooppraat, wel eerlijke feedback over wat wel en niet realistisch is.
Regio- en woningselectie
Op basis van je profiel selecteren we regio's en concrete woningen. We werken met een netwerk van 30+ makelaars langs de coast, dus we zijn niet gebonden aan één portefeuille. Je krijgt toegang tot ons Woningportaal waar je alles overzichtelijk bijhoudt, ook woningen die je zelf tegenkomt.
Bezichtigingsreis
We plannen een efficiënte reis van 3 tot 4 dagen waarin je 6 tot 10 zorgvuldig geselecteerde woningen bezichtigt, met een Nederlandse contactpersoon aan je zijde. Vervoer, planning en communicatie met verkopers regelen we allemaal.
Juridische screening en financiering
Zodra je een keuze maakt, komt onze onafhankelijke advocaat in beeld. Die controleert eigendomsakte, schuldenvrijheid, vergunningen, VvE-status en verhuurpotentie. Parallel schakelen we met onze hypotheekadviseur voor Spaanse of Nederlandse financiering.
Notariële aankoop
Op de dag van de notarisafspraak zijn we erbij, of we vertegenwoordigen je via een volmacht als je er zelf niet bij kunt zijn. Alle NIE-, gestor- en bankzaken lopen via onze mensen ter plaatse.
Aftercare en beheer
Na overdracht helpen we met verzekering, nutsvoorzieningen op naam zetten, meubel-leveranciers en, als je wilt verhuren, koppeling met een verhuurbeheerder in ons netwerk. Ook na de aankoop blijven we bereikbaar voor vragen.
Klaar om te beginnen?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We nemen de tijd om jouw situatie te begrijpen en denken mee over de volgende stap.
Onze twee video-series en negen e-books nemen je stap-voor-stap mee door alles wat je moet weten over aankoop en investering in Spanje. Alles gratis toegankelijk.
Video-series op YouTube
E-books om te downloaden
Persoonlijk advies gewenst?
Al onze video's en e-books samen geven je een goede basis, maar niets vervangt een gesprek waarin we specifiek naar jouw situatie kijken.
Het complete oriëntatie-traject in 8 afleveringen. Van regio-keuze tot notaris, van juridische valkuilen tot de fiscale afwikkeling in Spanje en Nederland.
Vragen na het kijken?
In een vrijblijvend gesprek beantwoorden we alles wat na de serie nog onbeantwoord bleef.
Voor investeerders die serieus willen inzetten op verhuurrendement. Rendementsberekeningen, verhuurstrategie, financiering, exit-scenario's en fiscaal optimaliseren.
Klaar voor het echte werk?
Rekening uitwerken op basis van je eigen middelen en doelen? Boek een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Vrijblijvende kennismaking van 20 minuten met een van onze specialisten. Kies hieronder een moment dat jou past.
Alle bijkomende kosten uitgesplitst: belasting, notaris, register, jurist, taxatie. Nieuwbouw kent 10% IVA plus 1,2 tot 1,5% AJD; bestaand 7 tot 10% ITP afhankelijk van de regio.
Belasting
Professionals en overige
Deze berekening doornemen?
In een vrijblijvend gesprek kijken we samen naar jouw specifieke situatie, inclusief de kosten die je vaak niet vindt in standaard-berekeningen.
Vaste jaarlijkse kosten van een Spaanse woning: IBI, comunidad (VvE), verzekering, non-resident tax, nutsvoorzieningen en onderhoud. Alle bedragen berekenen we op basis van markstandaarden per regio en woningtype. De non-resident tax verrast Nederlandse eigenaren vaak.
Belastingen
Woonlasten
Verbruik en onderhoud
Terugverdienen via verhuur
Als je (deels) verhuurt, hoeveel weken hoogseizoen (juli/augustus) heb je nodig om al je jaarlijkse lasten er weer uit te halen?
→ Reken je volledige verhuurscenario door in de rendementberekenaar
Deze kosten voor jouw woning uitwerken?
In een vrijblijvende kennismaking kijken we naar jouw specifieke situatie: type woning, exacte gemeente en gebruik. Alle bedragen worden dan concreet.
Hoeveel eigen geld kun je uit je Nederlandse woning halen om je Spaanse aankoop te financieren? Voor consumptieve opname (opname voor iets buiten je NL-woning) hanteren Nederlandse geldverstrekkers doorgaans 80% LTV, in plaats van 100% bij een nieuwe woningaankoop.
Berekening
Wat kun je hiermee kopen?2
Overwaarde-strategie doornemen?
In een vrijblijvend gesprek kijken we of consumptieve opname, oversluiten of Spaanse hypotheek voor jouw situatie de beste route is.
Andere financieringsroutes mogelijk
Als je (deels) afbetaald vastgoed hebt (in Nederland, Spanje of elders) kan dat als onderpand dienen voor alternatieve financieringsconstructies. Denk aan effectenkrediet, vermogensbeheerders die aan vastgoed gekoppelde leningen aanbieden, of Spaanse private banking die op basis van onderpand rekent in plaats van inkomen. Voor die routes hebben we de connecties.
Snelle indicatie van je maximale koopprijs met een Spaanse hypotheek. Spaanse banken lenen aan niet-residenten doorgaans 60 tot 70% van de woningwaarde. Voor de volledige toetsing inclusief DTI en BKR, gebruik de Spaanse Hypotheek-tool.
Berekening
Klaar voor de echte cijfers?
Deze snelle check geeft een eerste indicatie. In een vrijblijvend gesprek kijken we naar wat er in jouw situatie realistisch is.
Andere financieringsroutes mogelijk
Als je (deels) afbetaald vastgoed hebt (in Nederland, Spanje of elders) kan dat als onderpand dienen voor alternatieve financieringsconstructies. Denk aan effectenkrediet, vermogensbeheerders die aan vastgoed gekoppelde leningen aanbieden, of Spaanse private banking die op basis van onderpand rekent in plaats van inkomen. Voor die routes hebben we de connecties.
Volledige berekening met termijn, rente, aflossing, maandlast en DTI-toets. Spaanse banken werken met maximaal 25 jaar looptijd; hypotheek moet doorgaans afgelost zijn rond je 70e à 75e.
De lening
DTI-toetsing1
Wat is voor jou haalbaar?
In een vrijblijvend gesprek kijken we samen naar de concrete cijfers, en welke banken bij jouw profiel passen.
Andere financieringsroutes mogelijk
Als je (deels) afbetaald vastgoed hebt (in Nederland, Spanje of elders) kan dat als onderpand dienen voor alternatieve financieringsconstructies. Denk aan effectenkrediet, vermogensbeheerders die aan vastgoed gekoppelde leningen aanbieden, of Spaanse private banking die op basis van onderpand rekent in plaats van inkomen. Voor die routes hebben we de connecties.
Netto rendement, cashflow en vermogensopbouw over 10 jaar. Alle aannames instelbaar. Kies een uitgangswoning en pas het model aan naar jouw situatie.
Plak hieronder de link van een woning uit ons aanbod, dan rekenen we die live voor je door met onze rendementstool op rendement.kopenaandecosta.nl.
Open een woning in het aanbod en kopieer het adres uit de adresbalk. De berekening opent in een nieuw tabblad.
Kostprijs en investering
Inkomsten3
| Seizoen | Nachten | Bezetting | Per nacht | Opbrengst |
|---|---|---|---|---|
| Hoogseizoenjul, aug | 62 | 82% | € 210 | € 10.676 |
| Middenseizoenapr, mei, jun, sept | 121 | 63% | € 155 | € 11.816 |
| Laagseizoenjan, feb, mrt, okt, nov, dec | 182 | 49% | € 140 | € 12.485 |
| Totaal | 216 verhuurde nachten | € 34.977 | ||
Kosten en lasten
Jaarlijkse vaste kosten
Variabel en financiering
Rendement
Vermogen over 10 jaar
Bij 3,0% waardestijging, 2,0% huurindexatie en verkoop in jaar 10. Bij verkoop zijn 5% verkoopkosten en 19% vermogenswinstbelasting verrekend (exitbelasting € 8.234). Plusvalía municipal is niet meegerekend.
| Jaar | Woningwaarde | Restschuld | Eigen vermogen | Cashflow |
|---|
Deze berekening doornemen?
In een vrijblijvend gesprek kijken we samen naar jouw specifieke situatie. Andere aannames, andere regio, of een concreet woning-object: we rekenen mee.
Alles op één plek.
Je gepersonaliseerde klantomgeving voor het hele oriëntatie-traject. Sla woningen op uit ons aanbod, plak links van Idealista of Kyero, organiseer in boards, maak notities en deel je selectie met je partner.